Welches Bauunternehmen?

Landesbauaustellung 2014 in Magdeburg. Es war der erste Stand eines Bauunternehmens, an dem wir vorbeigingen und Frau O. verwickelte uns gleich in ein angenehmes und recht ausführliches Gespräch. So zogen wir weiter, beide mit dem Gedanken, bei Heinze & Partner gut aufgehoben zu sein.

Nachdem einige Monate mit der Planung von Grundriss und Hausgröße verstrichen und wir unsere eigene Planung und Vorstellungen an ein paar Bauunternehmen schickten, wurden wir in den Räumlichkeiten von Heinze & Partner und wieder bei Frau O. vorstellig. Die Chemie stimmte und wir fühlten uns zu jeder Zeit sehr gut aufgehoben. So vergingen die Stunden wie im Fluge und bald hatten wir einen ersten Preis (Schluck!).

Bei einem Kaufpreis dieser Höhe gehen wir allgemein von einem ordentlichen Rabatt aus. Und wenn der nicht zwischendurch durch schmackhafte Pakete (wie bspw. das KFW 70 Paket bei AKTUELL BAU mit besseren Steinen und besserer Dämmung) kommt, dann eben am Ende. Wir erwähnten zwischendurch immer wieder, dass nur der Preis unter dem Strich interessiert.

Da uns der durchschnittliche Preis zu hoch und das Haus etwas groß erschien, haben wir die Grundrissplanung über den Haufen geworfen und fast komplett neu angefangen. Schlussendlich wurde unser Haus mehr als 20 qm kleiner – und vor allem günstiger. (Und es ist immer noch groß!)

Also Update an unsere 3 favorisierten Unternehmen und freudige Erwartung auf die neuen Preise, die dann mal schneller (Marco Friedrich), mal langsamer (Heinze & Partner) eintrudelten. Überhaupt scheint es bei Heinze & Partner so üblich zu sein, dass man nicht einfach Preise und Angebote rausschickt, sondern die Bauherrschaft einlädt und das neue Angebot zusammen bespricht. Das hat sicherlich auch den positiven Hintergedanken, alle Fragen direkt klären zu können. Jedoch sind Überraschungen vorprogrammiert. Wir bevorzugen es, alle Infos vorab zu bekommen, um uns auf solche Termine vorbereiten zu können.

Bei der Fensterplanung haben wir immer mal wieder Änderungen vorgenommen. Zeitlich warf uns dies bei Heinze & Partner auch mal ein wenig zurück, da hier fast immer alle Fenster komplett neu beim Fensterlieferanten angefragt und berechnet werden.

Es gibt Anbieter, wie Marco Friedrich, die pauschal alle Fenstergrößen bis ca. 4 m erlauben. Man kann dort also wild und spontan hin und her designen ohne dass sich dies auf den Preis auswirkt. Solche Mischkalkulationen sind vorteilhaft, weil man sofort einen Preis genannt bekommt. Bei Heinze & Partner werden alle beteiligten Gewerke neu angeschrieben – und erst dann erhält man einen Preis. Als Häuslebauer in spe wird man da manchmal schon unruhig.

In den Verkaufsräumen in der Albert-Vater-Str. sind einige Musterstücke vorhanden, die auch zur Bemusterung genutzt werden. Kein Vergleich zu den zwei vollen Etagen und den Außenbereich bei AKTUELL BAU. Innentüren bspw. müssen beim Händler angeschaut werden. Hier kann AKTUELL BAU übrigens auch mit einem guten Inklusivsortiment punkten. Marco Friedrich bietet ebenfalls eine sehr große Auswahl an Haustüren schon im Standard an.

Grundsätzlich finden wir eine kostenoptimierte Struktur gut, weil sich das ja dann auf den Hauspreis auswirken sollte. Wer will beim Bau eines Helma Hauses schon den Musterhauspark bei Hannover mitbezahlen?

Bei den fortgeschrittenen Beratungsgesprächen bei Heinze & Partner hat sich auch die Geschäftsführung in Form von Herrn H. mit dazu gesetzt. Dies hat den einfachen Hintergrund, dass Herr H. grundsätzlich so gut wie alle technischen Fragen beantworten kann. Außerdem müssen Dinge nicht erst beim Chef hinterfragt werden (was bei AKTUELL BAU der Fall war).

Herr H. und Frau O. sind ein gutes Team. Man merkt, dass beide schon viele Jahre Häuser planen und bauen. Dabei wird nicht auf jeden Neuheitenzug aufgesprungen. Wir haben aber das Gefühl, dass sie uns ein solides Haus bauen können.

Wer ein High End Haus möchte, muss mit einem Extra-Schein in der Tasche zu Chris Grandtke von inno massiv gehen. Wäre der „etwas“ höhere Preis nicht gewesen, wir hätten zusammen bestimmt ein tolles Haus auf die Beine gestellt. Bei jedem Besuch bekamen wir eine einwandfreie Grundrisszeichnung unseres vorab zugemailten Visio Grundrisses vorgelegt. Der Mann ist von der Erscheinung nicht der übliche Bauunternehmer, seine Häuser sind aber (zumeist) perfekt und man hört von Bauherren und auch von Bausachverständigen (fast) nur Gutes. Um die 10 Häuser pro Jahr werden von ihm mit einem Rundum-Sorglos-Paket realisiert. Nicht schlecht, wenn man so im Bekanntenkreis von den Problemen beim Bau hört. (Nachtrag am 06.10.2015: Wir wir inzwischen hörten, laufen leider auch hier nicht alle Projekte rund.)

Auch über Marco Friedrich und Heinze & Partner haben die von uns befragten Bausachverständigen fast nur Positives berichtet. Und wenn es Probleme gab, wurden sie zumeist behoben.

Magdeburger Massivhaus haben wir uns einmal persönlich angeschaut und ein Angebot angefordert. In der Nachbarschaft haben sie ein Haus gebaut. Qualitativ stellen sie sich nach eigenen Aussagen in eine höhere Liga. Unser Berater war zeitlich total überfordert. Wir hatten ein ganz gutes Gefühl, haben aber aufgrund des hohen Preises alles Weitere schnell abgebrochen.

Wir haben uns einmal mit Frau G. von Compacta zusammengesetzt, da uns Compacta zwei Mal empfohlen wurde. Bis auf die standardmäßige Zweifachverglasung und die Mondpreise für meinen Lieblingsstein war das Gespräch äußerst nett und konstruktiv. Überhaupt war Frau G. sehr engagiert, was uns gut gefallen hat. Die Verkaufsräume sind aber in einem Haus der 90er, und irgendwie hat man das Gefühl, die können keine moderne Stadtvilla bauen. Wir haben keine neuen Häuser von Compacta angeschaut und auch aufgrund des hohen Preises ausgesiebt.

// Nachtrag am 02.09.2015

Auf einem Nachbargrundstück baut Compacta nun ein Haus. Die Mauern wurden einwandfrei ohne große sichtbare Fugen errichtet und die Baustelle sieht super ordentlich und aufgeräumt aus. Ich glaube, wir werden da gerade eines Besseren belehrt…

Bauchgefühl spielt, denke ich, eine nicht zu unterschätzende Rolle beim Aussuchen eines geeigneten Bauunternehmens. Hier konnte Frau O. von Heinze & Partner ordentlich punkten. Diese Frau ist einfach toll und man ist nach jedem Besuch irgendwie geflasht und will sofort mit dem Bau loslegen! Außerdem hatte sie viele aktuelle Hausprojekte parat (Düppler Grund), wo wir in einem Rutsch verschiedene Baustände besichtigen konnten, da sie dort sehr viele Häuser parallel gebaut haben.

Bei AKTUELL BAU hatten wir trotz bemerkenswertem Engagement von Frau M. nicht das beste Gefühl. Der Preis war trotz guten Paketen und Rabatten recht hoch, insbesondere nach unserer Hausverkleinerung waren wir über den geringen Preisnachlass enttäuscht; die Fenster sind ungewöhnlich klein in der Höhe; mit ausschlaggebend aber war: Bewertungen im Internet…

Noch ein Wort zu Marco Friedrich, da das Bauunternehmen bis kurz vor Schluss unser Favorit war:
Da es keinen Standort in Magdeburg gibt, lief die anfängliche Kommunikation hauptsächlich per Mail ab. Das Angebot war keine 2 Tage später im Posteingang. Dabei wurde schon auf viele Details geachtet (Vorschlag zur Betontreppe aufgrund der Speisekammer, höhere Decke, Bodengutachten berücksichtigt etc.) und schließlich war der Endpreis sehr interessant. Auch wenn die Fußbodenheizung preistaktisch aufpreispflichtig ist. Auf einem Nachbargrundstück konnten wir selbst den Bau verfolgen. Die Bauherren, die nicht ihr erstes Haus bauten, waren sehr zufrieden.

Beeindruckt hat uns, dass sämtliche Änderungen, auch der neue Hausgrundriss, in max. 2 Tagen zu einem klaren, neuen Angebot führten. So haben wir uns dann Vor-Ort ein Bild gemacht und uns ein paar Stunden mit Herrn M. zusammengesetzt und einige Details besprochen. Herr M. hat scheinbar alle Preise im Kopf, da er auf eigentlich alle Fragen eine Antwort und einen Preis hatte, der im direkt folgenden Angebot unverändert eingepflegt wurde.

Ebenfalls bemerkenswert waren die äußerst fairen Preise aller Gewerke. Insbesondere was Fenster und Elektrik angeht, wurde uns bei Heinze & Partner manchmal schwindelig. Und sogar mein Lieblingsstein (Wienerberger T9-P) war vom Aufpreis erträglich (bei Heinze & Partner und Compacta erschreckende 10.000 EUR darüber!), da Marco Friedrich im Standard seine Häuser schon in monolithischer Bauweise aus Porotonziegel herstellt. Alles Dinge, die uns gefielen. Die Gespräche waren ausgesprochen nett und konstruktiv, und die weitere Planung verhieß, sehr unkompliziert zu werden.

Warum haben wir uns gegen BU Marco Friedrich entschieden?

Hauptsächlich wegen des (zunächst verschwiegenen) Umstands, dass der Baubeginn zwar in diesem Jahr stattfinden könne, aber es erst so richtig im nächsten Jahr los ginge. Dabei war dies von Anfang an eine von uns formulierte Bedingung. Scheinbar sind wir da auch nicht die einzigen, die vor diesem Hintergrund abgesprungen sind.

Die Bau- und Leistungsbeschreibungen von Heinze & Partner und Marco Friedrich sind beide gut. Der BLB-Vertrag von Marco Friedrich enthält – in unseren Augen – unangenehme Ausschlüsse, wie den Passus, dass der Bauherr Änderungen zu akzeptieren hat, die nicht zu einer Wertminderung des Bauobjekts führen. Es bedarf schon einiges an Vertrauen, hier die klingelnden Alarmglocken zu ignorieren.

Auch muss einem bewusst sein, dass Marco Friedrich über 100 Häuser im Jahr baut, scheinbar weit im voraus verplant ist und daher nicht wirklich auf jeden Bauinteressenten angewiesen ist. Das haben wir gemerkt, als wir nach einem ausführlichen Beratungsgespräch mit einem Bausachverständigen einige der Punkte der BLB und einige Ausführungsdetails angesprochen haben. Ganz anders bei Heinze & Partner, die mit viel Geduld unsere tausend Fragen beantwortet haben und auf unsere Anpassungswünsche im VOB-Vertrag eingegangen sind.

Auch wurde uns im Vorfeld einmal von Marco Friedrich abgeraten, eben aufgrund des einfachen Ausführungsstandards (Bodenaufbau, Kaminzuluft nur über Bodenplatte = Kältebrücke; keine gedämmte Fensterlaibung = Kältebrücke) und weil auf individuelle Wünsche nicht eingegangen werden kann. Letzteres können wir nicht bestätigen. Allerdings haben wir die Detailplanung nicht mehr erlebt. Unseren frei geplanten Grundriss jedenfalls hat der Architekt 1:1 übernommen.

Das einzige, was Marco Friedrich offiziell nicht anbietet, ist Q3 Putz. Auch wenn von Herrn M. anders behauptet, wir haben uns den Putz im Musterhaus angeschaut, und die Qualität ist wirklich nicht Q3 (unsere Meinung).

Die Entscheidung fiel uns wirklich nicht leicht. Letztendlich haben wir uns für Heinze & Partner entschieden, weil von ihnen viele Details zu unserer Zufriedenheit gelöst wurden, der Baubeginn zeitnah möglich ist und wir preislich noch zueinander gefunden haben. Auch hörten wir nur nur Gutes über unseren Bauleiter Herr G. hinsichtlich seiner Kompetenz und Ausführungsqualität.

Wir hoffen, die richtige Entscheidung getroffen zu haben.